PRAWNE MEANDRY DZIERŻAWY SKP

Prawne niuanse i meandry dzierżawy naszych obiektów.

A, gdy jeszcze komornik licytuje cudze mienie (ruchomości) za jakieś grosze, to już tylko prawne zamieszanie . . . .

Przed zaledwie paroma dniami upubliczniono ciekawą sprawę z powództwa Rafinerii (…) sp. z o.o. w Słupsku przeciwko J. S. o wydanie urządzeń stanowiących wyposażenia SKP.¹

Zaczęło się wyrokiem z 17 maja 2012 r., gdy Sąd Okręgowy w Słupsku nakazał pozwanemu J. S., aby wydał powódce Rafinerii (…) sp. z o.o. w S. Ruchomości stanowiące wyposażenie SKP², które znajdowały się w zabudowaniach, położonych na nieruchomości w S., gmina K.

Uzasadniając swoje rozstrzygnięcie SO ustalił, że Spółka z o.o. „Usługi (…). J. N.” była właścicielem nieruchomości położonej w S., gmina K., stanowiącej niezabudowane działki i zabudowaną budynkiem wolnostojącym (w części podpiwniczony, w części dwukondygnacyjny) działkę, dla której prowadzona jest Księga Wieczysta. Działka ta przeznaczona jest na usługi związane z komunikacją samochodową – zaplecze techniczne motoryzacji o programie obejmującym m.in. stację serwisową samochodów, stację paliw, parkingi, salon samochodowy, sklep, warsztat, SKP.

Powódka Rafineria (…) spółka z o.o. w Słupsku była dzierżawcą przedmiotowej nieruchomości i prowadziła w znajdującym się na niej budynku SKP (przystosowanym do prowadzenia stacji diagnostycznej), z częścią socjalno-biurową.

Tyle, że jeszcze w lutym 2005 roku z ww. nieruchomości została wszczęta egzekucja przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Słupsku M. B.. Postępowanie przeciwko dłużnikowi „ Usługi (…).J. N.” spółce z o.o. z siedzibą w S., gmina K. Ustalono już wówczas, że w SKP zamontowano stosowne specjalistyczne urządzenia diagnostyczne m.in. do pomiaru sił hamujących i oceny skuteczności hamowania, urządzenie do wymuszania szarpnięć kołami jezdnymi dla kontroli luzów elementach zawieszenia i w układzie kierowniczym.

Ogłoszono licytację.

Postanowieniem z dnia 9 czerwca 2010 roku Sąd Rejonowy w Słupsku udzielił przybicia w/w nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu w dniu 18 marca 2010 roku, na rzecz licytanta J. S. za zastanawiające cenę tylko 2.700,00 zł brutto.

W posiadanie nieruchomości J. S. został wprowadzony przez Komornika. Nie został sporządzony protokół przejęcia nieruchomości i co się na niej znajduje (sic!).

W chwili wydania pozwanemu nieruchomości w budynku SKP znajdowały się następujące urządzenia:

• przyrząd diagnostyczny (…) urządzenie przeznaczone do sporządzania zbieżności, wiszące na stojakach,

• liniały (…),

• przyrząd diagnostyczny (…) urządzenie przeznaczone do sporządzania zbieżności, stosowane do samochodów osobowych, nie jest ono na stałe przymocowane;

• najazd pod koła – nie jest na stale montowany;

• najazd do obrotnic;

• przedłużacze mocujące czujniki;

• Katalog autogiełda – zamieszczone w nich były parametry do ustalania zbieżności i innych parametrów;

• urządzenie euro gaz (…) – urządzenie służące do kontroli gazowych w samochodach, znajdujące się na wózku;

• moduł dymowy (…) – służył do kontroli spalin, nie był montowany;

• wózek pod analizator – nie zamontowany na stałe;

• urządzenie do kontroli świateł – urządzenie na kołach, przenośne;

• urządzenie do szczelności instalacji gazowej – urządzenie przenośne;

• urządzenie do kontroli hamulców przyczep – urządzenie przenośne,

• płyta najazdowa – zamontowana do ramy otworu znajdującego się w podłożu, służy do wstępnej kontroli zbieżności;

• szarpak – zamontowany w podłożu, w sposób podobny do płyty najazdowej;

• tester amortyzatorów – składa się z dwóch płyt oraz komputera stojącego na przenośnej szafce;

• rozpędzarka do kół – urządzenie przenośne na kółkach;

• urządzenie uniwersalne (…) 30/6 – urządzenie przeznaczone do kontroli hamulców, składa się z rolek zamontowanych w podłożu, szafki z pilotem, zegarów pokazujących siły hamowania;

• nakładka do badania motocykli – nie jest nigdzie montowana;

• rolka wolnobieżna urządzenia RH (urządzenie do kontroli hamulców z oprzyrządowaniem), zamontowane do podłogi;

• urządzenie do sprawdzania poziomu hałasu – urządzenie znajdujące się w walizce;

• urządzenie do kontroli luzów układu kierowniczego.

A to wszystko za kwotę 2.700 zł brutto (sic!).

Urządzenia te znalazły się w posiadaniu J. S.. Urządzenia, które zamontowane były do podłoża, można było zdemontować. Prowadzona przez powódkę (Rafineria …) SKP spełniała – do dnia nabycia nieruchomości przez pozwanego J.S. – wymagania dotyczące wyposażenia i warunków lokalowych określonych w naszych przepisach.

W tym stanie faktycznym sąd uznał, że powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Spór sprowadzał się do rozstrzygnięcia, czy objęte żądaniem pozwu urządzenia, stanowią część składową budynku, który niewątpliwie był częścią składową gruntu, na którym był posadowiony. Gdyby uznać, że wyposażenie SKP stało się częścią składową budynku właściciela Spółki z o.o. Usługi (…).J. N., wówczas zgodnie z art. 191 kc, własność nieruchomości rozciągałaby się na przedmiotowe wyposażenie, które zostało z nią połączone w taki sposób, że stało się jej częścią składową. Wyposażenie SKP przypadałoby więc nabywcy tej stacji diagnostycznej, czyli J. S.³.

Z okoliczności tej sprawy wynika, że ta SKP została wyposażona w sporne urządzenia jedynie na czas dzierżawy.

Zdaniem Sądu „Woli stron w okolicznościach niniejszej sprawy nie można pomijać.” Powód (Rafineria …) skutecznie wykazał, że jest właścicielem spornych ruchomości, a pozwany nie wykazał, że przysługuje mu jakiekolwiek prawo do władania nimi, więc Sąd na postawie art. 222 § 1 k.c. nakazał ich wydanie.

W tej apelacji pozwany J.S. (uważając, że za dużo zapłacił za to kompletne wyposażenie SKP w kwocie 2.700 zł brutto?) domagał się zmiany wyroku i oddalenia powództwa.⁴ Ciekawy też był jego argument, że przedmiotem licytacji była nieruchomość wraz z budynkiem, w którego przyziemiu znajdowała się SKP, a nie jedynie pomieszczenia przeznaczone na taką stację diagnostyczną.

I na tę chwilę to tyle.

A Wy co o tym sądzicie. Czym to się skończyło?

Pyta i pozdrawia

dp

– – – – – – – – – – –